24.09.2026 
Китай
Гостиничная деятельность (размещение) в Китае позволяет инвестору получать доход от внутреннего и въездного туризма, деловых поездок, продажи номеров, питания и дополнительных услуг. Финансовая модель может объединять плату за проживание, ресторанное обслуживание, трансфер, проведение мероприятий, прачечную, парковку и оздоровительные процедуры. Выбор между собственным зданием, арендованным помещением и договором управления помогает соотнести объем вложений со скоростью запуска.
Одной регистрации юрлица недостаточно для оказания услуг временного размещения в Китае. До открытия гостиницы необходимо получить специальное разрешение полиции, санитарный допуск и пройти проверку пожарной безопасности. Приготовление завтраков, ресторанных блюд либо банкетного меню требует отдельного документа на работу с пищевой продукцией. Помещение должно быть предназначено для коммерческого использования, соответствовать строительным и гигиеническим нормативам, иметь средства предупреждения возгораний, охранную инфраструктуру и систему учета гостей. Состав документов, последовательность согласований и сроки зависят от провинции, города, площади здания и набора предлагаемых услуг.
Предоставление услуг в сфере гостеприимства в Китае включает работу классических гостиниц и апарт-отелей — комплексов с номерами квартирного типа, уборкой и стойкой приема. Общим критерием служит регулярное и на платной основе предоставление площадей для краткосрочного проживания. Те же правила применяются к гостевым домам и иным объектам с аналогичным способом работы.
Гостиничная деятельность (размещение) в Китае: доступ зарубежных инвесторов и выбор бизнес-модели
Отельный бизнес в Китае не включена в действующий перечень направлений с ограниченным доступом зарубежного капитала. Компания со стопроцентным иностранным участием вправе владеть зданием, арендовать готовое помещение либо работать по договору управления.
Дополнительные ограничения или разрешительные процедуры могут возникнуть, если в дополнение к услугам временного размещения в Китае проект охватывает ресторан, продажу алкоголя, туристическое посредничество, медицинские процедуры либо развлекательные заведения. Каждое сопутствующее направление требует отдельной юридической оценки до регистрации предприятия.
Варианты организации проекта
Основными моделями организации гостиничного бизнеса в Китае являются:
Одна компания владеет недвижимостью, принимает оплату, нанимает персонал и получает отраслевые допуски. На нее возлагаются затраты на реконструкцию, оснащение, ремонт, коммунальное обслуживание и содержание противопожарных систем;
Предприятие использует здание по договору, заселяет постояльцев от своего имени и перечисляет владельцу согласованную плату. До подписания необходимо подтвердить полномочия арендодателя, разрешенное назначение помещений, допустимость перепланировки и достаточный срок пользования. Соглашение целесообразно связать с возможностью пройти санитарные, полицейские и пожарные процедуры;
Собственник может сохранить статус гостиничного оператора, а привлеченной организации поручить продажи, набор персонала и текущую эксплуатацию. Если управляющая компания оформляет заселение от своего имени, получает деньги и отвечает перед постояльцами, именно она становится заявителем по отраслевым процедурам.
Отраслевые допуски выдаются предприятию, которое непосредственно принимает постояльцев и отвечает за отельное обслуживание в Китае. Указанный в них адрес должен совпадать с местом нахождения объекта.
Требования к капиталу
Общенациональное законодательство не устанавливает обязательный минимальный капитал для предоставления услуг временного размещения в Китае. Участники определяют заявленную величину самостоятельно, закрепляют ее в уставе и полностью вносят не позднее пяти лет со дня создания предприятия. Регистрирующий орган вправе проверить реалистичность заявленного финансирования с учетом масштаба объекта, состава услуг и предполагаемых затрат.
Расчет капитала для гостиничной деятельности в Китае обычно охватывает:
- обеспечительный платеж и авансовую арендную плату;
- реконструкцию, отделку и противопожарное оснащение;
- мебель, бытовую технику и оборудование номерного фонда;
- видеонаблюдение, контроль доступа и учет постояльцев;
- заработную плату и обязательные отчисления;
- коммунальные расходы, уборку и вывоз отходов;
- первоначальную закупку расходных материалов;
- резерв на первые месяцы эксплуатации.
При владении зданием учитываются цена приобретения, содержание недвижимости и обязательные платежи. Арендная модель гостиничной деятельности в Китае требует средств на депозит, ремонт и регулярные перечисления собственнику. Договор управления обычно снижает первоначальные вложения управляющей компании. При этом он не исключает расходы на персонал, продажи и операционную инфраструктуру.
Как запустить гостиничный бизнес в Китае: алгоритм действий
Для запуска гостиничного бизнеса в Китае необходимо придерживаться такого алгоритма действий:
Получить выписку о праве собственности на здание либо подтверждение полномочий арендодателя. Сопоставить назначение помещений с планируемым использованием для отельной деятельности в Китае. Уточнить срок аренды, доступ к инженерным сетям, условия переустройства и ограничения управляющей организации. Жилой объект можно перевести в коммерческий только при соблюдении законодательства, правил здания и получении единогласного согласия затрагиваемых собственников. Включить в договор условие о его вступлении в силу после подтверждения допустимого назначения и возможности оформить необходимые разрешения.
Утвердить наименование компании, состав учредителей, официальное местонахождение, размер и валюту капитала, график взносов, направления деятельности, органы управления, законного представителя и получателя юридической корреспонденции. Сформировать досье из заявления, устава, копий удостоверений участников и директоров, решений об их назначении, подтверждения законного использования помещения и документа заявителя. Материалы иностранного учредителя заверить апостилем или консульской легализацией, в зависимости от юрисдикции.
Подать регистрационное досье в территориальный орган регулирования рынка и получить лицензию на осуществление предпринимательской деятельности. Одновременно передать первичный информационный отчет об иностранной инвестиции, участниках, конечных контролирующих лицах и вложении. Через регистрационную систему сообщить данные о бенефициарных владельцах. Изготовить корпоративные печати, открыть расчетный и капитальный банковские счета, встать на учет в налоговом органе и организовать бухгалтерию.
До ремонта определить, относится ли здание к категории с усиленным строительным контролем. Для гостиницы общей площадью свыше 10 000 квадратных метров согласовать проект противопожарной защиты, а после завершения работ пройти приемку. В отношении меньшего объекта зарегистрировать выполненные мероприятия и дождаться выборочного контроля, если он назначен.
После корпоративной регистрации обратиться в местную службу общественной безопасности. В досье включить заявление, лицензию на ведение бизнеса, подтверждение собственности или пользования помещением, договор аренды, план участка, поэтажную схему, описание видеонаблюдения и охраны, внутренние правила безопасности, сведения об ответственном сотруднике и подтверждение подключения к системе учета постояльцев. Итоговый документ оформляется на фактического оператора гостиничного обслуживания в Китае и конкретный адрес.
Направить комплект материалов в территориальный орган здравоохранения. В него включить заявление, удостоверение личности законного представителя либо руководителя, схему расположения гостиницы, поэтажный чертеж, размещение санитарного оборудования, отчет о проверке, внутренние правила гигиены и заключение по централизованному кондиционированию при наличии данной системы. После положительной оценки получить разрешение сроком на четыре года.
Подать в территориальный пожарно-спасательный орган заявление о начале эксплуатации либо соответствии установленным требованиям. Представить план эвакуации, правила обращения с огнем и электрооборудованием, документы об обслуживании средств предупреждения возгораний, подтверждение обучения работников и сведения об ответственных лицах. Обычная процедура предусматривает осмотр объекта и принятие решения в срок до десяти рабочих дней.
При самостоятельном приготовлении завтраков, ресторанных блюд или банкетного меню обратиться в территориальный орган регулирования рынка и получить разрешение на работу с пищевой продукцией. Для бассейна, оздоровительной зоны или общественной бани согласовать санитарные требования с органом здравоохранения. Помещение для организации развлечений проверить через ведомство культуры и туризма, парковку и вывески — через муниципальную администрацию, лифты, котлы и иные технические устройства повышенной опасности — через профильный надзор.
Установить совместимую с требованиями полиции систему регистрации постояльцев, видеонаблюдение, средства контроля доступа и места хранения ценностей. Утвердить внутренние правила безопасности, назначить ответственных за охрану и передачу сведений о проживающих. Завершить набор и обучение персонала, подключить выставление налоговых счетов, настроить кассовые операции и бухучет. Заключить договоры на уборку, вывоз отходов, дезинфекцию, техническое обслуживание и охрану. Принимать постояльцев только после получения всех обязательных допусков и проверки готовности объекта.
Возникли вопросы относительно данного материала? Свяжитесь напрямую с нашим консультантом и получите качественную консультацию !
Гостиничная деятельность в Китае: обязанности после запуска
Гостиничный бизнес в Китае предусматривает обеспечение общественной безопасности, санитарного состояния помещений и законной обработки сведений о клиентах.
Регистрация постояльцев
При заселении сотрудник проверяет действительное удостоверение личности каждого гостя. Бронь на одного человека не освобождает от учета остальных проживающих. Полученные сведения вносятся в установленную информационную систему. Запись должна отражать фактические даты прибытия и выезда, номер комнаты, реквизиты документа и данные объекта.
Информация об иностранном гражданине направляется в местный орган общественной безопасности в течение 24 часов. Указанная обязанность действует независимо от способа бронирования и продолжительности проживания.
При отсутствии удостоверения либо невозможности подтвердить личность администратор не должен оформлять заселение. Дальнейшие действия согласовываются с полицией по местным правилам. Журналы необходимо вести без фиктивных записей, пропусков и регистрации только на имя плательщика. Доступ к учетной системе предоставляется ограниченному кругу сотрудников.
Санитарный контроль
Оператор отельного обслуживания в Китае поддерживает чистоту номеров, белья, ванных комнат, общих зон и оборудования. Уборка, стирка, дезинфекция и обращение с отходами выполняются по внутренним санитарным процедурам.
Воздух, вода, микроклимат, освещение, шум и предметы общего пользования проверяются минимум ежегодно. Результаты размещаются на видном месте, доступном постояльцам. При выявлении отклонений необходимо устранить причину и провести повторное исследование. Использование помещения либо оборудования, создающего угрозу здоровью, прекращается до исправления нарушения.
Персонал, непосредственно обслуживающий гостей, проходит медицинский осмотр каждый год. Допуск возможен только при действующем подтверждении состояния здоровья. Внутренние журналы должны отражать уборку, обработку белья, дезинсекцию, борьбу с грызунами и обслуживание вентиляции. Документы хранятся в течение срока, установленного местными санитарными нормативами.
Персональные данные
В рамках гостиничной деятельности в Китае разрешается собирать только сведения, необходимые для бронирования, заселения, расчетов и исполнения обязанностей перед полицией. Избыточное копирование документов либо получение информации без понятной цели недопустимо.
До начала обработки постояльцу сообщаются назначение процедуры, используемые способы, категории получателей и период хранения. Уведомление также содержит сведения о компании, контролирующей соответствующие операции.
Паспортные реквизиты нельзя применять для рекламы или передачи коммерческим партнерам без самостоятельного правового основания. Доступ работников ограничивается их трудовыми функциями.
Используемые в гостиничном бизнесе Китая учетные системы защищаются от утраты, изменения, разглашения и несанкционированного использования. Сведения удаляются или обезличиваются после истечения обязательного срока, если дальнейшее сохранение не требуется законодательством.
Налогообложение гостиничной деятельности в Китае
Общая ставка налога на прибыль для услуг временного размещения в Китае составляет 25%. До 31 декабря 2027 года малое низкорентабельное предприятие может применять эффективную ставку 5%. При расчете учитывается 25% прибыли, после чего полученная величина облагается по ставке 20%.
Право на льготу возникает при одновременном соблюдении следующих критериев:
- годовая прибыль — не более 3 млн CNY (около 441 000 USD);
- персонал — до 300 человек;
- стоимость активов — до 50 млн CNY (примерно 7 353 000 USD);
- основной вид деятельности не считается запрещенным или ограниченным.
Предоставление мест временного проживания в Китае облагается НДС по ставке 6%. Организация с годовым облагаемым оборотом не более 5 млн CNY (около 735 000 USD) может использовать режим малого налогоплательщика. Базовая ставка упрощенного расчета составляет 3%, до 31 декабря 2027 — 1%.
Освобождение от НДС действует, пока выручка за соответствующий период не достигает:
- 100 000 CNY (около 14 700 USD) за месяц;
- 300 000 CNY (примерно 44 100 USD) за квартал.
Собственник гостиничного здания перечисляет налог на недвижимость — 1,2% от ее остаточной стоимости. Если объект сдается в аренду, базой становится соответствующий доход, а ставка повышается до 12%.
Заключение
В рамках комплексного сопровождения специалисты готовят корпоративные документы, координируют получение полицейского, санитарного и пожарного разрешений, учитывают местные требования. Это сокращает риск отказов, задержек, незапланированных расходов и открытия гостиницы с нарушением законодательства.
